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LIQUIDACIONES COMPLEMENTARIAS:  REVISIÓN DE LOS VALORES FISCALES DE LOS INMUEBLES POR LA JUNTA DE ANDALUCÍA

LIQUIDACIONES COMPLEMENTARIAS: REVISIÓN DE LOS VALORES FISCALES DE LOS INMUEBLES POR LA JUNTA DE ANDALUCÍA ("22-10-2012")

Como debemos de conocer la Junta de Andalucía está facultada para la revisión de los valores fiscales de los bienes inmuebles a efectos de estimar el valor real para la liquidación de los hechos imponibles de los Impuestos sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

Para llevar a cabo lo anteriormente citado, la Junta de Andalucía publica todos los años en el BOJA, una ORDEN, en la que entre otras cosas fija el coeficiente por el que ha de multiplicarse el valor catastral actualizado para obtener el valor real del inmueble, así como, la metodología empleada para la obtención de dicho coeficiente, para todos los municipios de Andalucía. El valor del coeficiente, que no tiene por qué ser igual para todos los municipios, depende sobre todo, de la última revisión catastral, así como, de una serie de parámetros económicos, estadística de precio medio, datos catastrales, referidos a cada municipio ....

Esto quiere decir, a modo de ejemplo, que si el valor catastral de su vivienda, que está situada en el municipio de Córdoba, para el año 2010 es de 50.000 €, usted debe saber que el valor fiscal de dicho inmueble para la Junta de Andalucía según la ORDEN publicada para aplicar en este año, sería el valor catastral, es decir, 50.000 € por 3,80, que es el coeficiente que ha sido fijado por dicha ORDEN, lo que equivaldría a que su vivienda a efectos de liquidación de impuestos en Andalucía, tendría un valor fiscal de 190.000 €. Recordemos que en la actualidad el tipo impositivo de Trasmisiones Patrimoniales está en el 7% y el 1% de Actos Jurídicos Documentados.

Para el supuesto de que el valor que usted ponga en su escritura de compraventa sea superior a dicho importe, sepa usted que tendría que liquidar el Impuesto en función del precio de venta que refleja dicha escritura.

¿Pero qué pasaría si el precio de venta acordado entre comprador y vendedor fuera inferior al valor fiscal que determina la Junta de Andalucía, por ejemplo, en nuestro caso 130.000 €?

Tengo por seguro que una vez formalizada la escritura pública de compraventa y llevada a liquidar a la Oficina Liquidadora de la Agencia Tributaria de Andalucía, usted recibirá en un plazo relativamente breve, una liquidación complementaria por el importe del 7% por el valor fiscal de 190.000 €, es decir, 13.300 €, de los que descontaría la cantidad que en su día tuvo que pagar que fue de 9.100 € (130.000*7%), por lo que tendría una cuota líquida tributaria de ingresar de 4.200 €, más sus correspondientes intereses.

Ante esta liquidación complementaria, que usted recibirá de la Junta de Andalucía, existen los recursos que en derecho corresponden, en este caso el comprador, sujeto pasivo, y contribuyente debe dar los pasos necesarios, solicitando la información necesaria para que la Junta de Andalucía le notifique no sólo el coeficiente, por el que se ha de multiplicar el valor catastral, sino los valores y parámetros económicos, así como, estadísticas de precios medios, datos catastrales y aquellos otros datos de interés referidos a su municipio, y que han sido necesarios para llevar a cabo, la fórmula que ha dado lugar al coeficiente aplicable al valor catastral en cada municipio.

En Gabitec le gestionamos la preparación de los escritos que deben de llevarse a cabo y presentar ante la Agencia Tributaria de Andalucía, Consejería y Hacienda en su provincia, contra la liquidación complementaria de la Junta de Andalucía.







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